Jak wybrać idealną działkę pod budowę domu?
Znalezienie właściwej działki to kluczowy krok w procesie budowy Twojego domu. Poniżej przedstawiamy kompleksowy przewodnik, który pomoże Ci w wyborze.
Lokalizacja działki
Miasto, wieś czy przedmieścia?
Wybór lokalizacji działki powinien uwzględniać Twoje priorytety i styl życia. Każda z opcji – miasto, wieś czy przedmieścia – ma swoje unikalne zalety i wady, które należy wziąć pod uwagę przy wyborze. Upewnij się również, że w pobliżu nie ma źródeł hałasu, takich jak ruchliwe drogi czy lotniska, które mogłyby zakłócać Twój codzienny komfort życia.
Infrastruktura
Sprawdź czy w pobliżu działki znajdują się istotne punkty infrastruktury, takie jak szkoły, sklepy, przychodnie czy apteki. Sprawna infrastruktura w okolicy znacząco ułatwi Ci życie codzienne.
Komunikacja
Przy wyborze działki zwróć uwagę na dostępność zarówno komunikacji miejskiej, jak
i łatwość poruszania się samochodem. Idealna lokalizacja powinna oferować Ci łatwy dostęp do głównych arterii drogowych oraz szybkie połączenia z centrum miasta i okolicznymi obszarami.
Dostęp do drogi publicznej
Działka, na której ma zostać wybudowany Twój dom, musi posiadać dostęp do drogi publicznej – to warunek konieczny do uzyskania pozwolenia na budowę. Brak takiego dostępu może wiązać się dla Ciebie z dodatkowymi trudnościami i kosztami związanymi z uzyskaniem odpowiednich zezwoleń i realizacją inwestycji.
Warunki prawne
Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
W MPZP znajdziesz informacje na temat tego, co możesz wybudować na danej działce, jakie są ograniczenia wysokości budynków oraz jakie są wytyczne dotyczące zagospodarowania terenu. W dokumencie tym są wskazane również kluczowe parametry budynku, takie jak: wysokość, szerokość elewacji frontowej, linia zabudowy, procent zabudowanej powierzchni działki oraz kąt nachylenia połaci dachowej. Plan określa również przyszłe zagospodarowanie terenu sąsiadującego z działką.
Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
Nie każdy teren ma ustalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Wówczas, aby dowiedzieć się o możliwościach zabudowy danej działki, musisz wystąpić z wnioskiem o ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. W decyzji o warunkach zabudowy określone zostanie, jaki obiekt może powstać na działce, a także jakie powinien mieć parametry, aby dobrze komponował się z otoczeniem i zabudową na sąsiednich działkach.
Księga wieczysta
Przed zakupem działki sprawdź koniecznie jej księgę wieczystą, w której widnieją najważniejsze informacje na temat stanu prawnego działki – przede wszystkim dane jej faktycznego właściciela, ale także te dotyczące praw obciążających nieruchomość np. z tytułu służebności lub zabezpieczenia kredytów.
Cechy fizyczne działki
Kształt i wielkość działki
Dobrze dobrane proporcje działki umożliwią Ci realizację wybranego projektu budowlanego oraz odpowiednie zagospodarowanie przestrzeni na podjazd czy strefę rekreacyjną. Regularny kształt znacznie ułatwia planowanie budowy i aranżację terenu.
Topografia terenu
Zweryfikuj nachylenie terenu działki, gdyż może on wpływać na koszty budowy (duże nachylenie wymaga dodatkowych prac ziemnych i wzmocnień). Płaska działka zazwyczaj jest łatwiejsza i tańsza do zagospodarowania. Z drugiej strony, nachylenie terenu może dodać projektowi unikalnego charakteru i estetyki.
Rodzaj gruntu
Grunt powinien być stabilny i odpowiedni pod budowę. Zleć badanie geotechniczne, aby uniknąć problemów z fundamentami. Grunt o niskiej nośności może wymagać dodatkowych wzmocnień fundamentów, co zwiększa koszty budowy.
Dostęp do mediów
Działka musi posiadać dostęp do wszystkich niezbędnych mediów, takich jak woda, prąd, gaz, kanalizacja i Internet. Brak dostępu do mediów może wiązać się z koniecznością poniesienia przez Ciebie dodatkowych kosztów na ich doprowadzenie.
